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自从十五五规划之后，我发现这周楼市就很少出现相应的救市政策了。频次虽然降低了，但是相应的政策依然值得我们关注。

这周有一个和房地产相关的政策就是六部委发布的增强高校青年教师意见中，提出要将符合条件的青年教师纳入城镇保障房的范围内。

这样做的目的很简单，就是为了加强新型城镇化高素质人才的建设。

迄今为止，笔者还清晰的记得《天下无贼》中葛优大爷说的一句台词：21世纪最缺的就是人才。

包括这两年国家一直在大力推进建设的人才公寓也是一样，你说大学刚毕业的学生手里钱不多，要想在大城市留下来找工作为城市经济发展做贡献，你不给他们一个可以短时间内低成本居住的条件，怎么谈后续的经济建设？

所以，租金更低，流程更简单的人才公寓就批量出台。

除了注重人才的住房需求，这周不少城市也开始继续推行现房销售了。

比如湖南省岳阳市平江县就推出了现房销售的政策，明确规定新出让的土地新建商品房必须完成竣工后才可以销售。

现房销售真的要来了？不同城市玩法不一样，买房人得盯紧这几点

先说核心结论：现房销售肯定是大方向，但绝对不会“一刀切”，三四线城市和一二线城市的玩法完全是两码事。

咱先说说为啥三四线城市反而走在了前面，像河南信阳、湖南邵阳这些地方，早就明确要全面推行现房销售了，这可不是拍脑袋决定的。

关键原因就俩字：库存。

根据最新数据，三四线城市商品房去化周期都到30.3个月了，啥概念？

就算现在一套新房不盖，光卖手里的库存就得卖两年半多。供需关系早就变了，以前靠高周转盖房卖房的模式根本行不通了。

推行现房销售刚好能缓解这个问题，毕竟从拿地到盖成现房最少得一年半载，这段时间不新增供应，刚好能给消化库存腾时间。

而且三四线大多是中小房企，融资难不说，购房者也怕烂尾，现房销售等于给双方都吃了颗定心丸。

反观一二线城市，目前更多是加强预售资金监管，顶多搞点现房试点。不是不想推，实在是条件不允许。

一方面库存压力小很多，像一线城市去化周期才12.6个月，市场还需要新房供应，尤其是品质好的房子。

另一方面，主城区地块动不动就几十亿，要是全面搞现房销售，开发商得垫进去多少资金？

杭州那个锦绣公馆就是个例子，作为现房试点项目，虽然卖得还行，但高价大户型到现在还有没卖完的，可见资金压力有多大会影响销售策略。

可能有人会问：预售制度本身有问题吗？我觉得没问题，真正出问题的是监管。

以前开发商拿地、卖房、回款、再拿地，跟滚雪球似的，上行周期里看着风光，一旦市场降温就脆得像玻璃。

2022年不少楼盘集中停工，就是因为A地块的钱被挪去盖B地块，一个环节掉链子就全崩盘了。

现在加强预售资金监管，就是要把钱锁在“保险箱”里，专款专用，从根上防风险。

另外有个点咱得提前留意：现房销售全面铺开后，二手房市场要变天了。

以前二手房最大的优势就是“所见即所得”，能实地看房摸得着。现在新房也现房了，这个优势就没了。

到时候受冲击最大的肯定是那些房龄老、户型差、没学区没地铁的二手房，它们的价格压力会特别大。

说白了，以后房子的金融属性会越来越弱，居住属性才是王道。

最后给大家提个醒：不管政策怎么变，买房核心还是看需求。

三四线的朋友以后买房可以优先选现房，放心又省心；一二线的朋友要重点看预售资金监管力度，选监管严的楼盘。

至于二手房，除非是核心地段的优质房源，否则别抱着投资心态入手了。

楼市正在往更稳的方向走，对咱们普通购房者来说，这其实是好事。